政府大力号召节能与节能产品火爆中央大力号召住宅节能一年来，随着政府部门的全力推广和国家住宅节能标准的提高，整个建筑设计行业、建筑技术设备研发及生产行业、以及地产开发行业都开始高度关注建筑节能。房地产市场上，也有很多项目把节能技术的应用作为卖点。一方面，节能技术和产品成为热点，全国各地有越来越多的节能技术设备展应运而生。另一方面，有些开发商的楼盘无论节能效果如何，凡应用部分节能技术的均试图冠以"节能住宅"、"生态住宅"、"高科技住宅"、"智能化住宅"、"环保住宅"等时髦名称。但是，国家号召节能是为了实现住宅整体降低能耗，强调的是节能的结果，而不是缺乏针对性、过度地使用节能技术和产品。单项或部分的使用节能技术未必能实现节能效果。在节能技术的运用方面，开发商的楼盘设计存在很大误区。自从三年前中国第一个高科技节能住宅北京锋尚问世以来，业内开始了对住宅节能技术与设备的关注，北京锋尚采用了八大技术系统，实现了高舒适度与低能耗，其核心的节能技术有四个方面：外围护结构、高热工性能门窗、辐射制冷采暖系统、置换式新风。在其后的北京MOMA采用了十大技术系统，而最新推出的南京锋尚零能耗住宅采用了十八大技术系统，这些技术系统的应用在某种程度上引起了开发商，甚至消费者对技术本身的好奇与追求，甚至是攀比。而目前建筑节能技术与设备厂商也正是利用这一心理，片面强调设备的单项技术指标和单方面的优势推广自己的产品。在目前的建筑设备与材料市场上，节能技术空前繁荣，五花八门的节能技术使人眼花缭乱。理论上，几乎任何住宅节能所需要的产品都能在中国市场上找到。如何合理的选择以及搭配使用这些技术反倒成为一个难点。
节能产品的堆集与"短板"理论技术永远只是手段，节能效果才是真正的目的。节能产品的堆集不一定能达到节能效果。很多开发商采用了某几项节能设备和技术，提高了成本，也提高了售价，把这些单项技术作为楼盘的卖点推销给消费者。而这些单项技术虽然都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高。
用"短板"理论可以最好的解释住宅的节能技术运用与效果。当我们用许多条木板拼装成一个水桶，这个水桶能装多少水只取决于最短的那块板，而不是最长的那块板。中国住宅能耗高主要是因为存在很多的节能薄弱环节，也就是"短板"。有些开发商所炫耀的某些单项节能技术就是那些"长板"，一套住宅无论采用了多少块"长板"，如果未经过整体的配套设计，只要存在一快"短板"，节能效果将大打折扣，甚至前功尽弃。
例如，很多住宅采用了双层中空辐射玻璃，这样的门窗产品比普通的玻璃门窗节能效果确有增加，但这样的玻璃必须和外遮阳系统配套使用，否则节能效果会大打折扣。有些项目的门窗采用断桥铝合金窗框，这样高档次的门窗如果不同外墙保温配套设计，则会产生负面的效果。如果外墙保温效果较差，高档门窗的保温效果反而高于墙体，而墙体的冷桥又不做处理，冷凝水会结在墙内，冬天经过几次冻融，住宅维护结构寿命大大下降。普通住宅的最大冷桥并不是门窗，而是其他一些部位，比如阳台板都是楼板配筋挑出，并未做上下保温处理。这样导致热量损失严重的巨大冷桥无人关注，为什么仅仅把窗框做成断桥铝合金？
配套的节能设计中国住宅市场上，成套使用欧洲先进住宅科技并实现两个目标的只有四个先驱：北京锋尚、北京MOMA、南京朗诗、南京锋尚。这两个目标就是通过整体设计实现了高舒适度和低能耗。低能耗不是唯一的目标，还有一个重要的前提，就是高舒适度。延安窑洞和老城的棚户最节能，片面的追求节能没有意义。高舒适度主要体现在热工环境、空气质量、声环境和光环境四个方面。用老百姓听得懂的话说，叫做一年四季"恒温恒湿"，正如北京锋尚的广告词所说："告别空调暖气时代"。节能方面的特点在于有明确的节能指标。普通的住宅每平米能耗约为30~40瓦，北京锋尚成为中国第一个低能耗住宅，运行三年来，每年每平米的能耗费用（包括采暖、制冷、新风）为30元。而南京锋尚在节能方面更上一个台阶，通过合理的配套设计，每平米的能耗降为7瓦，已经达到了微能耗。在此基础上，再通过屋顶上的太阳能电池板和太阳能集热器提供能源补充，最终实现了三个方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成为中国第一个零能耗住宅。
这四个项目中，我们与境外合作方参与了其中三个项目的设计。节能设计技术体系中最重要部分是进行整体的生态节能模拟计算。每个项目所在地的气候条件不同、户型面积大小不同、南北或东西朝向不同，计算结果也是绝然不同。根据模拟结果合理的选用适用技术和设备是第二个重要环节。对单项技术和设备，既不要求最贵，也不要求最好，更不要求最多，相互匹配与消灭"短板"才是最重要的原则。有的开发商误认
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