奥体新城：从2002年开始工作，到现在已经开始做第三期的尾盘销售和第四期前期销售准备工作，三期现在仅剩下少量的剩余单位，基本上是结束战斗。现在整个公司的精力全部向第四期转移。
焦点房地产网：第四期价格方面有没有定？
奥体新城：第四期价格方面并没有明确的构想，我们也希望能够通过市场更加严范，执行高性价比的策略，不追求最高利润，但追求很好的性价比。所以我们想还有四个月左右的时间才会正式推出，我们目前对价格只是作一个考量和观察，预期未来单价应该在5500元/平米到6000元/平米之间。
焦点房地产网：我知道奥体景观做的非常好，突出“绿色”两个字，我们想知道奥体在景观设计方面与其他小区有什么不同？
奥体新城：奥体整个开发过程中开发商有一个非常清晰的概念，就是绿色生态，这里面最重要是体现为消费者未来入住以后的体会，而不是在销售过程中仅作为一个噱头来做。从现在入伙的清竹园、苜蓿园来看，绿化强调人性化、融入式、亲和力，那种绿化没有非常夸张的造型和景观设计，比如做一个亭子什么的，没有刻意追求形式上的东西，更多强调是跟老百姓日常生活的紧密融合。虽然这种做法在一些消费者看，没有很花哨的东西，感觉开发商没花钱，实际上奥体建设在奥体新城这个项目开发过程中绿化不仅没少花钱，而且比其他项目花钱更多，花在大量看不见的地方，比如植被以及后期维护方面等等。
给你讲个真实的小故事，在清竹园入住以后，有个消费者去发展商那里提意见，说房子不好，在奥体三年开发过程中很少有项目入住以后提意见的，我就跟他交流到底是什么原因，他说你们树绿化树太密、竹子太多，把我们家的阳光挡住了。这也反映了我们在做的过程中难免有些地方不足。
焦点房地产网：那这个问题怎么处理的？
奥体新城：后来我们跟业主做了更多的交流，整个项目规划充分考虑到了采光，完全按照国家的标准甚至高过国家标准，在绿化空间中他只是有一种心理上的感觉，当时我们给他做了大量的解释，包括拿出很多专业术语给他分析，当然也做了相应的处理，比如把他门口的竹子做了适当的删减。但是我觉得绿化还是以人性为本，少做一些过于花哨的东西。很多小区做亭子的时候，做了一个无顶的亭子，一条条柱，甚至是铁顶的，一条条一个圆圈很好看。但是他有没有想到，在小区玩的时候突然下雨，只能逃回家，而不能坐在亭子里充分享受与自然接触，所以我觉得还是想的不够周到。
焦点房地产网：我们也知道奥体新城在住宅建设方面，住宅建设配套也都建立起来了，在河西这样小区楼盘可能比较少，您怎么看待？
奥体新城：实际上是这样，目前河西开发项目都是在国内比较有名的发展商，他们有多年丰富的开发经验，特别是大盘开发经验，所以我们评价其他发展商，我们认为大家阶段性目的不一样，造成开发中有些差异。提到配套，很简单，超过30万平米的任何项目，基本配套不单单是发展商对消费者负责的问题，同时有政府相关职能部门和市场对消费者负责的问题。比如商业、会所、社区服务中心配套在规划中都做出了要求，只是有的项目做的好，有的项目做的不好，我觉得这种好与不好只是在某一个时段来看，当一个项目做了完整开发后，大家就可以看到哪个做的好些。奥体新城做的相对好一点，在整个规划之初我们充分强调了均好性，以前开发商大家强调均好性大多强调在户型上，实际上在一个110万以上界面的大规模项目，在功能配套上更要强调均好性，每一个独力的小区、独立组团的配套设施基本上要满足组团业主的需要。当时建这个项目规划之初发展和设计院一直花了4个多月的时间整理规划，对配套设施均好性的达到和分布起到很好的作用，为后期开发打了一个很好的基础。
焦点房地产网：现在人气怎么样？
奥体新城：第一期清竹园、第二期苜蓿园已经全部入住了，入住率让个月我们的统计在50％以上，随着夏季的到来应该超过70％，最重要整个河西的市政配套也在完善，也需要一个过程。我想随着周边项目的不断入伙以及周边配套不断完善，入住率会越来越快。我们发展商对这个项目非常有信心。
焦点房地产网：我们知道奥体新城在建筑过程中采取了很多新技术，比如说框架结构，能不能介绍一下主要有哪些新技术？
奥体新城：奥体新城在新技术、新材料选用方面下了很大功夫，也投入很大资金，我们感觉这是有一定风险的东西，增加了新技术、新产品必然会带来成本增加，成本增加必然形成价格，对消费者会产生比较大的心理阻碍，因为你做了这个，一平米可能要涨200到300，最后发展商通过市场状况，以一个负责任标志性的项目而言，还是投入大量的新技术，中空玻璃、外墙保温材料，包括涂料、一片瓦都朝着环保节能的方向发展，所以我们觉得发展商做这个项目与其说做一个项目，更不如说是在做一种标准，对未来生活、未来建筑的发展标准，当然目前做的
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