外墙渗水，一到下雨天，内墙墙壁就有水珠滴下来，次卧、书房墙壁起泡脱落，窗套发霉变形。3 月15 日下午，合肥市民程先生拨打本报热线962000 说，他的房子在保修期内就出现了上述问题，虽然多次反映至物管和开发商，但一直没有解决好。
业主：外墙渗水墙皮脱落
程先生2007 年在合肥太湖路海顿公馆一期9 幢买了一套127 平方米左右的住房，2009 年拿到钥匙，2010 年初搬到装修好的新房居住。
昨天上午，记者在程先生家中看到，次卧的窗户下部、底部渗水，墙壁石灰脱落，一下大雨，水滴都能掉下来，2011 年在房屋质保期内修过一次，之后还是这样。此外，记者注意到，北侧书房的窗户东侧窗框开裂，第一次维修时，拆下窗框发现里面有很多虫子，窗框的木材已经霉变发黑。主卧的窗户东侧因外墙渗水也开裂了。
维权：多次找物管开发商
程先生说，就墙壁渗水霉变一事，他在2010 年向物管进行了反映，2011 年初物管联系开发商来修，当时看是修好了，但到了第二年，一场大雨后还是渗水，屋内墙壁仍然潮湿。
此后，程先生多次找到物管、并向开发商反映问题，但一直无果。开发商说过了保修期了，可以去法院起诉。程先生说，他不愿意为这事闹到法院，没必要起诉，太伤身心了。此外，让程先生不解的是，墙壁渗水霉变一事在质保期内修过一次又坏了，现在说过了保修期了，该是谁的责任呢？而且由于墙体外立面用了保温材料，导致现在渗水点找不到，我想请人修，但一个是太危险，出了问题责任谁负？第二，也不知道是哪里渗水啊。
物管：将联系开发商解决
昨天上午，记者陪同程先生来到海顿公馆小区物管安徽绿安物业管理有限公司，胡经理表示，为了程先生的房子外墙渗水一事，她已经跑了好多趟了，找过小区开发商、施工单位等进行协商，希望几方可以坐下来谈一谈，但因种种原因一直无果。
胡经理表示，她将再次联系开发商，如果有进展会给记者打电话。她还建议，实在不行程先生可以走司法途径试一试。
昨天下午临近5：00，记者致电胡经理，她表示给开发商负责人打过电话了，他说他来联系一下，然后给我回复。胡经理说，接到记者电话前，她还没有得到回复。
开发商：已经过了质保期了
随后，记者联系海顿公馆开发商上海绿地集团安徽房地产事业部，对于程先生遇到的情况，一位负责人称，海顿公馆一期的房子是2009 年交付的，已经过了质保期了，他如果是在质保期内，不可能搞到现在一直没有修的。
律师：可以选择诉讼解决
就此事，安徽盛佳律师事务所的郭玉律师认为，程先生遇到的这类问题较为普遍，属于典型的房屋交付后质量瑕疵问题，购房合同一般都对房屋各部分的质保期作出了具体约定。物管受开发商委托代管小区，面对业主的反映的问题，应及时反馈到开发商处。开发商应分析业主所反映的房屋质量瑕疵问题，尚在质保期内，要及时维修处理。若不在质保期内，也应及时向业主解释清楚。业主若认为权利遭受侵害，可以选择诉讼解决。
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