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大连在地产开发方面打出建筑节能牌
为进一步提高全社会建筑节能意识，督促各地严格执行建筑节能强制性标准，中国建设部将于11月下旬至12月上旬对全国26个省区共61个城市开展建筑节能专项检查。北方地区供热体制改革情况是此次检查的重点。 据了解，此次专项检查主要内容包括，省级和地级以上城市建设主管部门贯彻落实国家建筑节能有关政策法规、技术标准及结合本地实际推进建筑节能工作的情况等；北方采暖地区实行采暖费补贴“暗补”变“明补”的进展情况，对城镇低收入群体冬季采暖保障措施及实施情况，实施供热计量工作的情况。 过去，市民买房时，考虑最多的是价格、地段、户型等因素；开发商开发某个项目时，通常都强调环境、品牌、文化等优势。在不久的将来，市民买房与开发商卖房，房屋能否节能将成为与房价同等重要的参数。今年，大连已经正式执行建筑节能65%的设计标准，大连的房地产开发，正逐渐走向建筑节能之路。 住节能住宅 市民舒心 有关资料表明，建筑能耗已占到全社会总能耗的30%左右，单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的2-3倍。大连市建筑能耗也占到全市总能耗的26%左右。大连市属于寒冷地区，建筑能耗当中，大的能源浪费主要就是暖气。仅供暖一项，大连市现有供热房屋6449万平方米，如果全部通过建筑节能改造，达到建筑节能50%标准，每年就可节省采暖用煤83.8万吨，如果全部达到建筑节能65%标准，每年就可节省采暖用煤109万吨。 如果说这些数字离市民还比较远的话，那么房屋透寒、长毛则是很多老房子经常出现的现象，住在这种房子里的市民，也被此深深地困扰着。这其实就是由于设计、材料和施工质量等方面的因素，导致建筑没有达到节能标准，最终导致了这种情况。如果采用了新的建设节能方式，通过把墙、窗户和玻璃做好，增加住宅总体的保温效果，减少散热，就完全能够避免这种情况的出现。据专业测试结果显示，使用了新墙体和窗户材料的节能住宅，即使是室内温度达16℃，也将比普通住宅18℃的房间还舒适。同时，由于采用了外墙外保温的做法，房屋的使用面积将至少增加２％以上。 除了增加居住舒适度之外，节能住宅更能为购房者省钱。虽然节能建筑的购房成本可能稍高，但是在实行分户供暖、按量计费之后，购买节能住宅的市民只需几年时间，就可以把增加的购房费用与节省的供暖费用相抵消。从长期来看，购买节能住宅的市民实际上还能够省下相当数量的采暖费。以前程国际花园为例，由于采用了发热电缆地面辐射供暖系统和强大保温系统，每年冬季采暖期的取暖费用要远远低于现行的每平方米２３元的标准。 建节能住宅 开发商安心 建设节能住宅利国利民，但并非所有人，特别是所有开发商都能够认识到建筑节能的重要性。据专家分析，影响节能住宅在国内推广的主要原因有四，一是建筑节能法规和管理体制不健全，市场监管力度不够；二是社会上对节能住宅的认识还不够；三是不少建筑节能所需技术、材料、设备等质量不过关；四是对可再生能源的利用上仍存在技术、成本和认识上的问题。 虽然国内建筑节能的发展尚处于初级阶段，但大连市在这方面一直走在全国前面。据大连市住宅产业化促进中心主任李长斌介绍，目前执行的建筑节能６５％的标准，是国家建筑节能的第三步标准，也是全国首批执行这种标准的城市。６５％节能标准的执行，再加上开发商对于节能建筑认识的逐步加深，很多项目在设计与施工过程中，都把建筑节能列为一个非常重要的方面。 建筑节能关键是使用过程中的节能，即在采暖、照明、空调、供热水等方面如何节能。李主任说，目前大连市主要采取了两方面措施保证建筑节能，一方面，坚决不使用不符合建筑节能标准的设计方式，如，前几年流行的外飘窗、落地窗因为节能效果差被严格限制。另一方面，积极采用新技术，提高节能效果。如，外墙外保温就已经成为绝大多数新建小区节能住宅墙体保温技术的“标准配置”。这种技术将主要采取模塑和挤塑聚苯板为主的外墙外保温，可以基本克服屋内墙面结露、透寒和长毛的现象产生，提高建筑的热稳定性，避免其他技术带来的裂缝等。此外，门窗保温新技术也开始采用，双层玻璃将逐步被三层玻璃取代。 一位开发商表示，虽然建筑节能会相对增加一些成本，但是这些成本的付出不仅能够提高项目的品质，也是对购房者负责，因此建节能住宅会使他们感觉到很安心。在开发商的营销策略中，过去很少甚至没有涉及到节能的概念。如今，随着购房者对于建筑节能认识的提高，很多开发商已经把节能当成建筑的一种重要品质，进而成为销售时的一个突出卖点，购房者也开始对此有所认同。如，刚刚获得国家建设部康居示范工程的加州洋房，就采用了新型采暖系统、外墙外保温技术、太阳能光伏产品、地源热泵技术、太阳能热水器等１４类５７项新技术，而
